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17 Razões Johor Bahru deve ser explorado por todos os cingapurianos agora Exploração em toda a calçada Há muito mais em todo o calçada do que City Square, KSL mall e Bak Kut Teh Poucos cingapurianos exploraram Johor Bahru (JB) completamente o suficiente para descobrir as gemas que esconde - nós só visitamos os mesmos antigos e seguros lugares que os cingapurianos freqüentam. Não há mais - heres um guia para 17 coisas para fazer que a maioria dos cingapurianos perca antes de prosseguir, aqui estão algumas dicas para procurar: Não esqueça seu passaporte Mude seus dólares para ringgit em Cingapura Traga seu cartão de identificação Obter um cartão pré-pago - usamos o M1s M Card - para garantir que você esteja em contato durante toda a viagem. Agora que você tem tudo o que precisa, prepare-se para explorar JB como um verdadeiro local 1. Sinta-se como uma princesa em Annies Culture Com um spa, salão de beleza, café e boutique, Annies Culture é um destino de sonho de meninas. Apenas a 10 minutos do City Square Mall, este lugar é facilmente acessível. Você pode tomar um lanche no seu café (Coffee Signature), entrar em seus serviços mani pedi, facial e massagem, depois comprar em sua loja (Whats Annie Wear e DShoes), todos no mesmo local. Não hesite em perguntar às questões de esteticistas - eles estão sempre felizes em explicar os processos. Além disso, peça que eles formem suas sobrancelhas como um favor gratuitamente. Um facial normal custa RM200 (SGD67) por sessão, mas você pode optar por uma sessão de 10 Pacote que custa RM1,600 (SGD540), dando 20 de cada sessão. Endereço: 53, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, Johor, 80050 Johor Bahru, Malásia Número: 60 7-335 6136 Horário de funcionamento: das 10h às 20h30 (fechado na quarta-feira) 2. Laze seu dia no Danga Bay Country Garden é um E o projeto da comunidade residencial está escondido entre o trabalho de desenvolvimento em curso em torno da Baía de Danga. Embora a construção esteja prevista apenas em 2017, existem instalações que já estão abertas ao público. Devido ao trabalho de construção em curso, mantenha-se afastado da água. Eu recomendo ler um livro em seus novos bancos, jogar vôlei de praia ou futebol com amigos, bronzear na praia ou mesmo mergulhar na piscina - tudo de graça. A maioria das pessoas não está ciente deste lugar, então eu recomendo que você visite enquanto é Ainda desconhecido. Existem alguns cafés ao redor da área e até mesmo um Starbucks na frente. A melhor maneira de chegar aqui é dirigir ou um táxi. Faça o seu caminho até a estrada Skudai no caminho para Danga Bay. Mantenha um olhar à sua esquerda para o sinal para Country Garden. É tão grande, você não vai sentir falta Endereço: Lot PTB 22056, Danga Bay, Jalan Skudai, 80200 Johor Bahru, Malásia Número: 1300-88-9888 Website: Aqui 3. Compre tudo em RM 2 (SGD 0,70) Se você pensou Daiso Era barato, esse lugar sopra. seu. mente. Com tudo em RM2, você pode encontrar artigos de papelaria, lanches, produtos de vidro e utensílios domésticos aqui. Eco-Shop é uma cadeia de varejo com 75 lojas em torno da Malásia, mas você pode chegar ao mais próximo em Desaru, Johor Bahru. Embora a localização seja uma hora de carro dos costumes, este lugar é fácil de encontrar. Use a via expressa Eastern Dispersal Link (EDL) recém-construída, que é facilmente acessível pelos costumes de Jalan Pasir Pelangi. A partir daqui, siga as indicações para Desaru por mais 60 km. Recomenda-se que você use um GPS para chegar a essa localização. Endereço: 83, 85, 87 (Ground amp 1st Floor), Jalan Jelutong 1, Taman Desaru Utama, 81930 Bandar Penawar, Johor Número: 607-9475502 Horário de funcionamento: de segunda a sexta-feira das 8h30 às 18h Sábado das 8h30 às 12h30. Pm 4. Encontre as melhores pechinchas no Rusty Market Pasar Karat, ou Rusty Market, é um enorme mercado de pulgas de segunda mão que vende tudo, desde roupas até volantes antigos. Os preços são baratos e, até mesmo, o comprador mais fervoroso certamente encontrará algo que gosta do labirinto sem fim de barracas. Lembre-se de sempre negociar Não há uma rota adequada para levar aqui - você terá que enfrentar a multidão. Eu acho interessante navegar por causa da estranha gama de produtos que você vai encontrar - até animais vivos Apenas lembre-se do caminho que você leva para que você não se perca. Os locais são geralmente amigáveis, então pergunte por instruções se você precisar. Certifique-se de que você poderá cuidar de todos os animais de estimação que você compre. Não compre animais de estimação por impulso. Observe que as estradas em torno da cidade de JB começarão a fechar às 19h para que as bancas sejam instaladas nos mercados, evitemos dirigir na área à noite. O Pasar Karat fica a 2 minutos a pé da Praça da Cidade. Basta sair no McDonalds, atravessar a estrada e caminhar em direção às barracas sob tendas. Dica: se você estiver visitando Pasar Karat, certifique-se de que seus amigos e você são contactáveis, pois as estradas sinuosas facilitam a perda. Recomendamos o cartão M para isso. Leia até o fim para descobrir como ganhar um desses com 100GB de dados Endereço: Jalan Segget, Bandar Johor Bahru, 80000 Johor Bahru, Johor, Malásia Horário de funcionamento: diariamente 8h até o final de 5. Obter uma nova aparência por menos de SGD30 Muitos cingapurianos vão para a JB para fazer seus cabelos, mas você não quer ir a um cabeleireiro aleatório nas ruas - você quer ir ao Kstyle. O Sr. David Ah abriu seu primeiro salão na Malásia há um ano. Graduou-se em uma escola de beleza na Coréia e foi cabeleireiro por 10 anos. Mesmo assim, um corte de cabelo por ele custa apenas RM80 (SGD27) para damas e RM70 (SGD24) para caras. Você também pode optar por seus estilistas seniores, Anna Jun e Jacob Kim, por menos RM10. O que eu amo neste salão é como ele nunca deixa de ser uma experiência pessoal. Você receberá uma bebida gratuita à chegada e os estilistas tomarão o tempo para entender o que você quer para o seu cabelo. Toda vez que eu visitar, sei que minhas tranças estão em boas mãos. Kstyle fica ocupado às vezes, por isso é aconselhável fazer uma reserva antes de sair Outros preços iniciais (sujeito ao comprimento do cabelo) Perm - RM190 (SGD87) Destaque - RM100 (SGD34) Cor - RM150 (SGD50) Tratamento capilar - RM150 (SGD50) Kstyle está localizado nas lojas diretamente em frente a AEON Bukit Indah, onde Daiso está localizado. Endereço: 32, Jalan Indah 153, Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 60 7-239 5378 Website: Aqui 6. Esqueça o kak e experimente a cabeça de peixe de curry assam em vez disso O assam Curry Fish Head Scene é totalmente Subestimado em JB. Há muitos lugares onde você pode saborear diferentes tipos de deliciosos pratos de cabeça de peixe de curry, mas Jadi Baru Botaks Assam Curry Fish Head tops the lot - uma vez que você experimenta sua cabeça de peixe de curry, você nunca irá em nenhum outro lugar. O molho assam aqui tem um equilíbrio perfeito de doce, salgado e azedo, que traz o sabor do caranga vermelho. Os tamanhos de porções aqui também são generosos e perfeitos para compartilhar. O que é melhor ainda é que um pote para dois custa apenas RM24 (SGD8). Este é também um dos poucos restaurantes chineses em JB que é halal e freqüentado por malaios, chineses e índios, solidificando sua reputação como uma das melhores cabeças de peixe de curry de assam Em JB. Da imigração da Malásia, este lugar fica a 7 minutos a pé. Saia em Jalan Jim Quee do edifício de imigração. De lá, vire à direita e caminhe na direção de Cingapura. No caminho, você terá uma cruz para o outro lado da estrada. Perto do final da estrada (perto do semáforo), vire à esquerda quando você vê um conjunto de lojas, você encontrará lá. Endereço: 145, Jalan Lumba Kuda, 80000 Johor Bahru, Johor Horário de funcionamento: de segunda a sábado das 6h às 16h (fechado no domingo) 7. Pegue a mais deliciosa ceia às 1h. A ceia é um grande negócio entre os malaios e meu favorito pessoal é Lok Lok, que se traduz diretamente em Boil Boil em cantonês. Lok Lok é um buffet de pequenos lanches espetados em varas que você pode escolher para grelhar ou fritar. Os espetos são codificados por cores de acordo com o quanto eles custam. O melhor Lok Lok van em JB tem que ser o KK Lut Lut, também conhecido como doomz doomz van. Se você estava se perguntando sobre seu apelido, é porque você vai começar a jantar enquanto desfruta da música de dança eletrônica explodindo de palestrantes na van, fazendo uma experiência de ceia verdadeiramente única. Endereço: Jalan Pingai, Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru, Johor, Malásia (em frente ao Maybank) Número: 60 16-704 8583 Horário de funcionamento: 10h - 4h30 (fechado a cada terceira semana do mês) 8. Experimente os cafés exclusivos da JB The A cena do café em JB vem se acumulando nos últimos anos, mas eu descobri apenas recentemente o quão impressionante obteve. Únicos, os cafés únicos agora estão em todos os lugares da JB e você não pode sair sem visitar alguns deles. Ao contrário da maioria dos cafés em Cingapura, o preço médio que eu gastei para uma bebida e um bolo era RM30 (SGD10). Isso significa que você terá espaço para mais cafés e mais fotos para embelezar seu feed Instagram. Se o café é o seu jeito, recomendamos o Café Sweet Blossom Coffee Roasters e JWC - The Factory. 30. O café Cafe Roasters Sweet Blossom é o lugar perfeito para começar seu Dia com seus horários de abertura precoce e tônico espresso especial. Por outro lado, a JWC - The Factory 30 utiliza espaço que ninguém poderia pagar em Cingapura - não é apenas grande, é enorme. Nota: nem todos os cafés oferecem wifi gratuito. Certifique-se de ter seu próprio cartão pré-pago para SnapchatInstagram suas experiências. Utilizamos o cartão M que nos deu 1GB de dados com validade de 3 dias por apenas 5 9. Visite a Lavender - o orgulho da JB Lavender é uma empresa familiar que tem vigência há 15 anos. Inicialmente, apenas uma padaria e biscoito, Lavender agora tem 3 restaurantes conceituais self-service L. caf. L. bistro casual e restaurante L. table. L. bistro é o seu restaurante casual típico que serve uma deliciosa comida local. Eles são particularmente famosos por seu arroz de frango Hainanese. Mee Mamak e Nasi Lemak Kukus e frequentemente freqüentados por muitos locais. L. table é um restaurante recém-inaugurado em JB. Sua intenção é globalizar seu menu com uma abordagem clássica moderna. Pare por L. table se você estiver procurando por um restaurante adequado para jantar no JB com comida e serviço de alta qualidade. L. cafe é uma cafeteria de padaria e oferece uma vasta selecção de pães e bolos saborosos. Vários must-trys incluem o seu Corn Pepp (RM4.20). Bolo de presunto e queijo de frango (RM2,95). Banana Danish Puff (RM3.20) e seu bolo de esponja Pandan. Então, novamente, falando por experiência, tudo é bom em Lavender, então seja aventureiro e experimente coisas novas toda vez que você visita. Para obter uma lista de locais e números de contato, clique aqui. 10. Perder-se no paraíso dos compradores Como um Johorian, o lugar onde estou mais orgulhoso no JB é o Johor Premium Outlets (JPO). Aqui, você não consegue aproveitar os benefícios de uma taxa de câmbio impressionante, mas também excelentes promoções e descontos de suas marcas de luxo favoritas. Com descontos de até 80 em mais de 60 marcas premium, incluindo os gostos de Kate Spade, Ferragamo, Nike, DKNY, Calvin Klein, GAP e Burberry, o shopping Johor Premium Outlet é um paraíso para compradores. Observe que nem todas as promoções disponíveis estão listadas em seu site, então você tem que ir para verificar suas melhores ofertas. Conduzir aqui é fácil, desde que você tenha um GPS. JPO está ao longo da rodovia e muito difícil de perder. Basta seguir os sinais e você estará lá em nenhum momento. Encontre informações sobre promoções atuais aqui. Endereço: Jalan Premium Outlets, Indahpura, 81000 Kulai, Johor Darul Takzim Número: 607 661 8888 Horário de funcionamento: de segunda a domingo das 10h às 10h Website: aqui 11. Mime-se com massagens incríveis Uma massagem calmante é a melhor maneira de relaxar e refrescar . É também muito mais fácil na consciência quando você está pagando 3 vezes menos por isso. Você provavelmente nunca ouviu falar sobre Thong Yee Thong Reflexology porque é um segredo fervorosamente guardado pelos locais, mas vale a pena uma visita. Seus preços são acessíveis e os massagistas têm mãos mágicas. Juntamente com uma atmosfera relaxante e uma localização acessível, este é um must-go. As bebidas gratuitas são fornecidas e enquanto o wifi está disponível, não precisamos pedir a senha, pois tínhamos nossos cartões M. Apesar de serem conhecidos por suas massagens tradicionais de pés chineses, eles também têm uma variedade diversificada de massagens corporais que você pode escolher. Tailandês ou indonésio. Se é sua primeira vez lá, deixe a senhora na recepção saber o que você procura em uma massagem e confie em ela para escolher um massagista que melhor se adapte às suas necessidades. Se você ama o suco de coco, fica melhor. Há uma tenda com suco de coco fresco para RM3 (SGD1) à direita fora da loja Preços (outras opções disponíveis) Massagem corporal (1 hora) - RM72 SGD24 Massagem nos pés (1 hora) - RM47.60 SGD16 Endereço: 71 - 73, Jalan Kuning, Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 60 7-334 5988 12. Participar em uma batalha de paintball Este lugar é um centro único para tudo relacionado ao paintball. Eles têm uma loja profissional licenciada fornecendo todos os tipos de equipamentos e um campo de 20 acres grande o suficiente para galinhas como eu para correr escondendo as pastilhas. Se você é novo no jogo, não se preocupe, os funcionários aqui são especialistas que esperam guiar você e seus amigos. Para aqueles que estão familiarizados com este jogo e que desejam levá-lo ainda mais, tome nota que a AOV Paintball realiza um evento chamado AOV Big Games a cada 2º domingo de março. Jogadores de toda a Malásia, Cingapura, Brunei e outros países participam todos os anos neste evento emocionante. Um jogo de 2 horas custa RM115 (SGD39) por pessoa. Ele vem com 500 paintballs, paintball marker, colete, óculos de segurança e carregadores de campo. Você deve ter um mínimo de 4 jogadores para jogar. De carro, a maneira mais rápida é tomar a nova rodovia, EDL. Este destino é bastante longe, eu recomendo que você garanta que você tenha um GPS confiável para guiá-lo. Endereço: 7, Jalan Harmonium 2313 Taman Desa Tebrau Johor Bahru 81100 Malásia Número: 60 7-3500437 Email: site protegido por email: Aqui 13. Etiqueta Laser Indoor em SGD15 para 2 jogos A etiqueta Laser é perfeita para qualquer grupo de amigos que gostem da emoção De paintball, mas não encontram prazer em ser feridos. O problema é que jogar com muita frequência não é de todo amigável na bolsa em Singapura. É uma história diferente na JB, onde a Lasertag só custa RM35 (SGD12) por pessoa por 2 jogos em um dia de semana e RM45 (SGD15) nos finais de semana. Há uma saída no City Square Mall, que está convenientemente localizado diretamente em frente aos costumes da Imigração da Malásia. Dirija-se ao nível 4, onde você encontrará a Laser Battle. Endereço: Lote MS-11, Praça da Cidade Johor Bahru, 108, Jalan Wong Ah Fook, 80000 Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 60 7-207 0197 14. Vá de compras de Natal no novo shopping da JB O Natal está chegando e precisamos obter Algumas compras feitas. Salve seus dólares, compre no ringgit Pare no novo shopping da JB, Komtar JBCC. Localizado ao lado da Praça da Cidade, tem a melhor variedade de lojas em todo o Johor, incluindo Sephora, Bath and Body Works, Marks e Spencers, Dr Martens, New Balance, Pandora e Swarovski. O estacionamento em Komtar também é um terceiro mais barato do que na City Square. Se você realmente precisa de algo da City Square, há uma ponte conectando esses dois shoppings acessíveis de Padini no nível 2 em Komtar e atrás da Uniqlo no nível 3 no City Square Mall. E se você estiver preocupado com a higiene, fique feliz em saber que Komtar JBCC toca minha lista para os banheiros públicos mais limpos em JB. Endereço: Menara KOMTAR, Johor Bahru City Center, 80000 Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 607-2679900 Horário de funcionamento : Diariamente das 10h às 10h Website: Aqui 15. Assista aos filmes mais recentes - em beanbags Um Beanieplex é um cinema onde você pode gostar de assistir filmes em sacos de feijão super confortáveis ​​em vez das cadeias rígidas comuns. Há apenas um Beanieplex em JB e é na AEON Bukit Indah, a 20 minutos de carro do ponto de verificação. Cada saco de feijão fica com dois e os ingressos são vendidos em pares por RM50 (SGD17). Então custa RM25 (SGD9) por pessoa. Infelizmente, isso também significa que se você estiver procurando por algum tempo sozinho, você terá que comprar um par de ingressos e aproveitar todo o sofá para você. Apenas alguns filmes são apresentados no Beanieplex e em horários muito selecionados, então fique certo de verificar os horários on-line e reservar com antecedência Endereço: AEON Bukit Indah, 16, Jalan Indah 152, Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru, Johor, Malásia Número : 603-7726 3535 Caso contrário, você também pode visitar JBs Cathay Cineplex em mais de 50 pessoas. Todos conhecem Cathay Cineplexes, que opera uma grande quantidade de cinemas em Cingapura. Mas o que as pessoas não sabem é que um bilhete de filme no sábado custa SGD13 (RM39) em Cingapura, mas apenas RM18 (SGD6) na Malásia. Isso é menos do que a metade do preço, então, o plano perfeito para você: compre em Komtar e veja um filme na City Square. Quão conveniente a maioria dos filmes exibem na Malásia e em Cingapura ao redor do mesmo tempo - alguns filmes até o ar mais cedo na Malásia O cinema na Praça da Cidade também passou por uma renovação e é bastante liso. Apenas certifique-se de pedir pipoca fresca ao coletar seus alimentos e bebidas. Endereço: Nível 5 amplificador 6, Praça da Cidade Johor Bahru, 108, Jalan Wong Ah Fook, 80000 Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 607 - 2272 888 Wesbite: Aqui 16. Tem um sabor de sobremesas locais Especialmente com a neblina anual, a O clima em Cingapura e Malásia pioram a cada ano. A melhor maneira de nos refrescar é alimentar nossas barrigas com algo refrescante. Não, não sorvete - Estou me referindo a uma tigela de Ice-Kachang ou Chendol coloridos afogados em gula melaka. Minha loja favorita é Gerai Yong Yong, que eu nunca deixo de ir depois do jantar quando em JB. Eles usam ingredientes frescos para lhe servir as sobremesas de alta qualidade. Nos dias de sorte, um grupo de músicos pode viajar ao lado da loja cantando oldies. Endereço: Jalan Sungai Chat, Johor Bahru, Johor, Malásia Número: 6011-1111233 Para outras opções, leia nosso artigo sobre sobremesas locais no JB aqui. 17. Você pode chegar ao JB em apenas 15 minutos Com a recente abertura do KTM, viajar para JB é muito mais fácil agora. É totalmente incompreensível e toda a jornada só nos levou 15 minutos. Eles ainda têm um contador de imigração separado, então você não terá que fazer fila com os passageiros dos ônibus. Para um guia detalhado da KTM, clique aqui. O sentimento de lepak Cada cingapuriano que esteve na JB está familiarizado com esse sentimento. Assim como você está atravessando a fronteira de Cingapura para a Malásia, seja em um carro ou ônibus, você levanta um suspiro de alívio - você está finalmente longe da vida em ritmo acelerado. A sensação de lepak não pode ser quantificada, mas todos os que experimentaram sabem o quão real é. Isso só vale a pena uma viagem pela Causeway. Além disso, não todos nós merecemos um bom mimo de vez em quando. Fique contatável com o cartão M. Nossa experiência no JB foi muito mais suave com o cartão M, um cartão móvel pré-pago da M1 que permite que os dados vagem usando seus dados pré-pagos locais existentes Pacotes sem custo extra. Com o cartão M, você pode navegar na net na Malásia e na Indonésia não tem que se preocupar com altas taxas de roaming de dados. Tudo o que você precisa fazer é dirigir-se a qualquer M1 Shop ou varejistas como 7-onze para comprar e registrar um cartão de 15 M ( Que vem com 18 créditos) com seu NRIC ou passaporte. Para usar dados na Malásia (ou Indonésia) no entanto, você precisará fazer duas coisas. Primeiro, ative um dos seguintes Planos de dados SunSurf pré-pagos com os créditos no seu cartão e, em seguida, ative o serviço de roaming de dados, ambos discando o código de menu de auto-ajuda M Card 100 no seu telefone. No entanto, se você não está familiarizado com cartões pré-pagos como eu, não se preocupe. A M1 tem um guia fácil de seguir em seu site, e eu só tive que seguir o guia passo a passo antes de sair de Cingapura e conseguir o serviço funcionando uma vez que cruzei a calçada. Eu optei pelo plano de dados de 3 dias para 5 e recebi dados de 1GB. Sem controlar meu uso, usei muito menos do que o boné, nem atingindo 500 MB. E o excesso de dados também não foi desperdiçado - Eu posso usar tudo quando voltei em Cingapura Ganhe um cartão M gratuito Além disso, a partir de agora até 31 de dezembro de 2015, 100 vencedores de sorte que participam do nosso concurso do Facebook irão embora com uma M livre Pacote de cartão que vem pré-carregado com 2 GB de dados que podem ser usados ​​tanto localmente quanto no exterior na Malásia e na Indonésia. Para participar do nosso concurso de brindes, tudo o que você precisa fazer é: Etapa 1: Como TheSmartLocal no Facebook Etapa 2: Curtiu e compartilhe este Facebook Publique Etapa 3: deixe um comentário nesta mesma publicação do Facebook com a qual dois países você pode usar o cartão M, e quais coisas interessantes você pode usar M Card Data Roaming para. Estaremos à procura das entradas mais criativas. O concurso funciona até 31 de dezembro de 2015 e você deve ter 18 anos de idade ou mais para participar. Saiba mais sobre o M Card AQUI Agora você não terá que se preocupar em não ser convidada por seus entes queridos enquanto estiver em viagens seguras do JB. Esta publicação foi trazida para você pelo líder do líder M1.Labour libera o novo mapa interactivo 039housing039 mostrando as pessoas 039 como a crise está afetando Seu vizinhança039 Govt diz que as pessoas estão cheias de erros Mais de 98 do país estão afligidos por uma crise de habitação de acordo com o Partido Trabalhista, enquanto o governo diz que a evidência de Labors para tal reivindicação está cheia de erros. O líder trabalhista Andrew Little lançou um novo mapa de habitação interativo que as pessoas podem procurar para ver exatamente como a crise está afetando seu bairro. As pressões da habitação viram os preços das casas subir mais rapidamente do que os salários em todas, menos quatro áreas do país: o Distrito Cinzento, Masterton, Westland e Wairoa. Essas quatro áreas representam 1,25 da nossa população. A crise da habitação torna a vida mais difícil para a maioria dos neozelandeses. Os preços mais baixos da casa estão bloqueando uma geração do sonho do Kiwi de propriedade de casa e empurrando rendas tão altas, as famílias estão sendo forçadas a viver em carros e garagens, diz Little. O ministro da Construção e Habitação, Nick Smith, disse que o novo site do Trabalho mostrou quão desesperada a oposição se tornara exagerada nos desafios de habitação de Nova Zelândia. A afirmação de que 98 da Nova Zelândia tem uma crise da habitação porque os aumentos dos preços das casas excederam os aumentos salariais não é credível. Esta definição significaria que quase todas as regiões da Nova Zelândia estavam em crise para todos os laboratórios nove anos no governo, durante os quais os preços das casas aumentaram 102 e salários 44, disse Smith. O mapa de Informações no Trabalho inclui: aumentos nos preços das casas, mudanças nas taxas de propriedade de casa, aumentos de aluguel e duração das listas de espera de habitação do estado. O trabalho diz que extraiu a informação das seguintes fontes: Preços da casa: valor de cotação. O QV fornece atualizações mensais sobre os preços das casas por área do conselho e, para os principais centros, por grupos de subúrbios. Proporções de taxas de propriedade de locatários: estatísticas do recenseamento da Nova Zelândia. Estes dados são divididos em unidades da área do recenseamento, que são aproximadamente equivalentes a um subúrbio urbano ou comunidade rural. Os nomes geralmente se referem aos nomes de comunidades locais ou locais proeminentes. Rendas: os dados do nível regional do MBIE são usados ​​para combinar com os dados de renda, que só são lançados a nível regional. Ingresos: Estatísticas da Nova Zelândia, Pesquisa de Renda da Nova Zelândia. Os dados são lançados anualmente a nível regional. Aquecimento: estatísticas dos dados do recenseamento da Nova Zelândia. Os dados no nível do conselho costumavam corresponder aos dados da casa do estado. Casas de estado: habitação Nova Zelândia. As listas de espera e as casas vagas pelo nível do conselho são divulgadas trimestralmente. O mapa destaca a forma como a crise da habitação dos Nacionais aumenta a desigualdade. A maior taxa de propriedade de casa no país está em Waimakariri aos 80 anos, em comparação com apenas 39, diz Little. Não surpreendentemente, o preço médio mais alto da casa, um impressionante 1,4 milhão, é encontrado nos subúrbios orientais de Aucklands. Em comparação em Kawerau, é 131,000. Pouco diz que a escassez de casas em Auckland agora afeta outras áreas. No South West, os preços das casas de Hamilton subiram 29,8 no último ano, o mais rápido na Nova Zelândia. Os aumentos de aluguel mais rápidos foram na Baía de Abundância, onde aumentaram 9,5 no ano até março. Atrás de todos esses números estão as famílias que estão pagando mais e mais por um teto sobre suas cabeças, deixando cada vez menos comida e outros itens essenciais para si e para seus filhos. Nick Smith diz que o site da Labors está cheio de erros e desinformação, com as taxas de propriedade de casa diferentes das fornecidas no último Censo. Afirma que 82 de casas em Christchurch são alugadas, mas essa é a figura para a CBD. Na verdade, para a cidade como um todo, 65% das casas são ocupadas pelo proprietário. Outro erro é em torno dos rendimentos que afirma que os rendimentos de Wellington caíram no ano passado, enquanto o último inquérito trimestral sobre o emprego mostra que os salários aumentaram. Os dados sobre aluguéis também estão incorretos, com os últimos dados de Auckland chegando 4.1 As reivindicações trabalhistas são 5.2. Smith diz que a informação é sobre é confiável como usado para supostamente identificar compradores chineses em Auckland - com base no som de seus nomes. Se as pessoas querem informações confiáveis ​​sobre o setor de habitação de Nova Zelândia, eles devem procurar a informação independente fornecida por Statistics Nova Zelândia e outras agências independentes, e não dados tendenciosos preparados para servir os objetivos políticos de Labors. Little diz que apenas o Partido Trabalhista tem um plano abrangente para enfrentar a crise da habitação. Construiremos 100.000 casas acessíveis, reprimir os especuladores offshore e fornecer a carcaça social e de emergência que nosso país tão necessita, diz Little. 136 Comentários Nada mais funcionou. Nada foi feito a nível do governo central ou local. Um limite de aluguel não pode resolver o problema porque não aborda a questão raiz do fornecimento. Um limite de aluguel não aumentará de repente a oferta no mercado, apenas um pouco de demanda por contrato. Enquanto o fornecimento for limitado e a demanda não for reduzida, os lucros supernormais a médio prazo sempre serão buscados. Isso cria uma situação auto-satisfatória, simplesmente perpetuando a inflação. Eu concordo que o contribuinte não deve subsidiar o risco dos especuladores, mas um limite de renda apenas piorará a situação sem eliminar a engrenagem negativa ao mesmo tempo - os proprietários durante a noite são capazes de causar prejuízos fiscais ainda maiores em suas propriedades. Então, de modo algum, ele bloqueia a ganância. Elimine todos esses fatores e o mercado colapsa completamente. Sua afirmação de que um colapso da habitação não vai fluir e causar o desemprego é ridículo. Pense em todas aquelas pessoas que agora têm uma equidade negativa ou insustentável. A demanda por remuneração de emprego aumentaria. Além disso, embora não tenhamos uma geração de riqueza real, a economia está sendo apoiada através da despesa da nova riqueza nominal encontrada. É um sistema de insensatez, ponzi, mas, inegavelmente, se você eliminar isso, a economia se afundará em profunda recessão. O objetivo nunca deve ser superar o mercado, mas limitar adequadamente a correção inevitável e os danos econômicos subseqüentes. Claro, eu concordo que os investidores do mercado devem realizar todos os seus riscos em caso de colapso, mas em termos agregados de bem-estar, esta não é apenas a melhor solução. Esta é apenas uma queda no balde do que poderia ser discutido sobre a proposição de bonés de aluguel na NZ. Talvez seja por isso que a maioria dos que debatem problemas nessas páginas parece assumir uma posição total ou nada porque o alcance do argumento econômico se torna tão incrivelmente complexo. Pense também na variação sistemática que temos na habitação em Auckland e na nação. Não temos base para características de diferenciação equitativa e tampas de aluguel apropriadas. Somente o mercado desobstruído poderia controlar adequadamente isso de forma eficiente. Enviado por murray86 em Fri, 15072016 - 10:46 Nada foi feito - eu suponho que você não significa nada efetivo. LVRs e todos os outros ruídos não são nada, mas foi totalmente ineficaz. Embora o fornecimento seja uma parte do problema, duvido que seja tão grande quanto é feito. Os argumentos em torno da oferta lêem muito como interesses criados buscando ações de uma forma que realmente ajude sua posição a não abordar o problema. Por exemplo, a terra suficiente não pode ser liberada no tempo, nem as casas construídas nos prazos necessários para resolver efetivamente a questão, além disso, há a questão das casas vagas em lugares como Auckland. Ninguém parece ser capaz de colocar um número substantivo sobre ele, mas muitas estimativas estão na vizinhança de 20.000. Assim, os investidores, e eu incluo os especuladores, realmente se beneficiarão dessa medida devido aos prazos que lhes proporcionam a oportunidade de consolidar sua posição e seguir as novas propriedades. A maioria, se não todos os proprietários de AK, provavelmente já estão fazendo perdas fiscais em seus investimentos de qualquer maneira, de modo que não faz diferença. Mas isso ainda deve ser abordado pelo governo e IRD para limitar ou parar a criação de LAQCs. Já existe demanda de emprego e remuneração agora. As leis de flexibilidade do trabalho dos governos obrigaram muitos a trabalhar a tempo parcial múltiplo com salários mínimos, altos custos, benefícios mínimos e direitos. Enquanto isso, muitas empresas estão aumentando seus lucros. Então, não, eu me recuso a aceitar que um colapso ou um reajuste dos preços das casas fluam para o emprego ou outros negócios, a menos que essas empresas tenham investido de forma insensata em um mercado imobiliário excessivamente inflado. Bater o mercado não é o objetivo, mas as pessoas tendem a reagir emocionalmente e não de forma controlada. Uma aplicação controlada de regulamentos deve gerenciar qualquer reajuste, em vez de esperar por circunstâncias para causar uma derrota total. Eu concordo que a questão ficou muito complexa, de modo que nenhuma solução pode funcionar agora. As bonitas de aluguel são uma solução que terá um impacto imediato para as pessoas que procuram casas e enfrentará a pobreza. Todas as outras soluções são sobre proteger pessoas com dinheiro apenas. NZ sempre foi conhecida por sua vontade de cuidar dos menos privilegiados de nós. O que aconteceu com isso Enviado por nymad em Fri, 15072016 - 11:03 O salário médio a nível nacional é identificado como cerca de 55K, então eu não sugiro mais que 200 por semana para uma casa inteira. Isso coloca os custos de acomodação em aproximadamente 25 a 30 de pagar em casa (somente após impostos). Se falamos sobre o salário médio (aproximadamente 38k), fica mais feio, mas eu sugiro que o limite deve ser definido a um nível acessível para o locatário, e não para o LL. Muitos LLs afirmam estar fornecendo um serviço social, que, a menos que estejam considerando a capacidade de pagamento de seus inquilinos, é um bunkum completo. Como foi claramente identificado no passado grande parte da crise da habitação, agora se espalhando além da AK, os investidores bancários em ganho de capital, mas muitos afirmam que seu direito de cobrar aluguéis exorbitantes é baseado no direito a um retorno sobre seu investimento. Isso pode ser verdade em um mercado racional, mas esse mercado é racional qualquer coisa. Eu não acho que os bonés de aluguel serão gratuitos. Haverá um custo, mas será menor que o que estava pagando agora, como um mercado regulamentado pode ser controlado, mas um não regulamentado é apenas manipulado em benefício de alguns, mas o custo da maioria, como está acontecendo agora. O dinheiro privado não tem o direito de exigir que o contribuinte apóie seus riscos. Eu tenho alguma preocupação para os compradores da primeira casa se o mercado colapsar, mas sinto que, se um limite de renda é adicionado, e agora deve ser para todo o país não apenas AK, o reajuste pode ser controlado. A poupança a longo prazo será substancial. An effect that i would expect that with a rent cap kicking the legs out of many investors returns, they will be forced to sell their property. With a significant number on the market the prices will fall, allowing many who are currently forced to rent because they cannot afford to buy, the option of buying, thus the rental demand will also reduce. This re-adjustment will continue until a balance is achieved (as with all things). Yes a few property businesses will go to the wall, but again private money over-invested in an over inflated market Tough. The banks, well theyre a part of the problem. Read the news about them being desperate to avoid a Royal Commission in Australia. Again though, today this cannot be the only solution. there are other factors impacting the market too. Foreign buyers (not just Chinese) buying and land banking. This must be addressed, as is the level of immigration. Actually i suggest the foreign ownership issue is bigger than most admit. In the early 2000s in Whanganui a real estate agent friend told me of a German woman who cam to town and bought 10 houses in a week and then went home. At that time that was a little over a million dollars in our money. A month later it was a group from Australia doing the same thing. A part of the problem is no one knows how much residential property in this country is owned by non-residents. Submitted by Zachary Smith on Fri, 15072016 - 12:13 Initially yes, i expect all rents would be 200, and many LLs will resist lowering it, but as the market fights back the 200 would start to break down and the quality of the property would start to take effect i expect. Just as cars vary in price, or other commodities. That 2 bill is not all claimed back in tax, while it is taken from the overall tax take. It is a cost to the tax payer. My understanding of the housing market is from actual experience, not theory. I used to own a portfolio of rental properties. But i do understand the theory - enough to recognise that many vested players try to tie it up in gobbledygook, meaningless, fear mongering rubbish. The big dread is economic collapse. Well i lived in AK in 1987, and what i saw was that the foolish paid while the majority were hardly impacted at all. I gather talking to you over this, and i might add that I have enjoyed it and respected and appreciated your challenges, is that you are invested in the market in someway, if it is your own home, youve re-mortgaged it to take advantage of the change in value for your lifestyle thus increased your debt, or youre and accountanteconomistlawyer. The problem here is the sacrosanct free market which isnt free at all. Submitted by nymad on Fri, 15072016 - 13:44 Mmm, Id disagree with the 87 assertion too. The impact was definitely felt by the whole economy and we saw potential lag effects occuring for periods afterwards. I do agree, it will have hit investors the most, though. For the record (you got 1 correct): - I have no landproperty assets, whatsoever. - I have no intention to buy any landproperty assets. - If I did have landproperty assets, I wouldnt be remortgaging in order to consume. - I am an economic and financial consultant. - I am under 30. Submitted by murray86 on Fri, 15072016 - 14:20 Under 30 puts you in the highly vulnerable bracket in my view of the current perspective on markets. Breaking in is hard. I could never afford to enter until in my 40s, and buying a house meant stretching beyond what i thought I could afford. living was a little sparse for a few years. put kids off for a while. Nearly 60 and for the first time in my life Ive been able to afford a new (or even near new) car. I feel some sympathy. Here is a suggestion, if the average house price was say 150 k - 200 k would it be easier to make money than now Run the numbers, consider the market size, the whole lot. I think youll find everyone is much better off if it is all cheaper. That is the fundamental or my arguments. I am not right wing or left, but I see that there is a need for balanced Government regulation to make sure everyone has a fair go. No just a few rich. Trickle down does NOT work. In 1987 yes i saw a few get hurt, but most did not to a significant degree. A few businesses vanished and therefore jobs lost, but all those I know in that position got a new one pretty quickly. the real blood was the ones I knew who were invested in the share market. One guy who regularly crowed about what he was worth lost most of his value. Another whose wife left him around the time sweated on the mortgage until I reminded him the debt was also matrimonial property (he had been very depressed as they had borrowed for lifestyle against the house valuation) Still i expect the advice youre giving wont vary much from what my experience base gives. Just dont forget the downside, history teaches us that sooner or later it always bites, and the ones Ive seen get burnt the most are the ones who didnt consider it. Submitted by BigDaddy on Thu, 14072016 - 12:19 Behind all these figures are families who are paying more and more. etc etc Also behind those figures are families who are doing better than ever and getting wealthier by the minute and can afford more and more, The so called housing crisis has brought unparalleled wealth to the vast majority of kiwis who now enjoy a standard of living the envy of the world. Submitted by Sluggy on Thu, 14072016 - 12:22 Can afford more and more. I think you mean - Are borrowing more and more. I fail to see that as wealth, unless you are a banker. No its only ever a paper wealth gain. which has to be exchanged for (energy) resources at some point to be worth anything. BUT, the trouble is future energy is in big trouble - which means all these future claims on resources are based on resources which arent there. does the word PONZI ring a bell. Energy wise, i think we will see big trouble by 2020 and have collapsed by 2025. Submitted by nymad on Thu, 14072016 - 15:33 Mr Andrew, for solving the problem you have to tackle demand along with supply. Do not know about rest of NZ but know that in Auckland more than 80 independent houses are being bought by asian and at redicules prices by competing among themself as a result prices of all other small houses, units too go up. To solve the problem one has to find the cause of the crisis. First is supply and second which too is a major cause is non resident money flowing into the housing market. We do not have to go overboard or be racist but need facts to settle this issue one way or the other. Submitted by tiredimmigrant on Thu, 14072016 - 15:12 Here we go again. Do not know about rest of NZ but know that in Auckland more than 80 independent houses are being bought by asian and at redicules prices by competing among themself as a result prices of all other small houses, units too go up. --gt why single out Asians and leave aside KIWI investors (i. e. including the whites and everyone else) If they compete among themselves but the nice non-Asians investors refuse to partake in such excesses, will the prices of all other small houses and units go up Lets collectively take aim at investors as an entire class and not single out a particular raceethnicity. Submitted by Jamin on Fri, 15072016 - 03:34 Unfortunately China has us tied up in their free trade agreement. The agreement says their citizens must be allowed the same rights to buy as any other nation. But for us that includes Australia. So if we are going to stop the Chinese we also have to stop Australians. None of that was presented by the OP. He simply gave an anecdote. At least youve tried to present data, but your data is full of issues too. Lets just pick one. Investors own over 40 of Auckland properties, so what percentage of purchases do you expect to be by them Gisborne has 42 of properties owned by investors (from memory) and has done for years. Investors buy and sell more frequently than homeowners. Therefore the expectation should be, in any town, that the percentage of sales to investors is slightly higher than the percentage of properties owned by investors. Now we dont have that detailed data on Gisborne, but if you looked at how many purchases were by investors in Gisborne ( a market still well below 2007 peak) and it was also 46 I wouldnt be shocked or surprised or think its an indicator of any issues at all. So what conclusions should we draw from 46 of purchases by investors in Auckland Looking at the whole picture it seems about right to me, and when its comparable to Gisborne its hardly an indication of some massive problem driving prices up. If thats the case why havent Gisborne prices moved for 10 years Randomly throwing out a couple of numbers without analysing the data properly doesnt mean anything. Submitted by two otherguys on Fri, 15072016 - 08:47 You are on your own there John Key has categorically stated he prefers to rely on anecdotal evidence Submitted by Jamin on Fri, 15072016 - 03:45 I listened to the stuff interview of John Key. Something I found very interesting from that was when describing non resident buyers he clearly said the government distinguished these as being people with no connection at all to New Zeland. then clearly said these didnt include students studying here or their parents. Hmmmm doesnt seem to fit my definition of a non resident buyer. I though it meant someone who wasnt a resident of New Zealand. I wonder what the real number is Submitted by Buzz111 on Fri, 15072016 - 13:07 You remind me of a mate of mine. We were having a beer together a few weeks ago and he came out with the same line No one gave me a hand up or a hand out. I said err hang on a tick didnt your parents give you 400 k when you took over the farm and lend you another 600 k interest free After a very pregnant pause he said oh yeah but you cant really call that help, everyone gets that around here. Submitted by Wolf of Queen Street on Thu, 14072016 - 15:15 How is it that people are able to gloat about ballooning capital gains increasing the price by hundreds of thou every year then able to turn around and in the next sentence claim that its just as easy for young people to afford them, in an era of stagnating wages and a 20 deposit requirement, without their heads actually exploding from the cognitive dissonance Difference being your parents looked out for your generation Carlos. The BBs have turned out to be a massive disappointment who only seem to give a toss about themselves. Why are you so fearful What are scared of What makes you so greedy My grandparents and their friends would never have considered buying more than one home that they lived in - why do the BBs feel they need to build property portfolios WTF. My grandma always told me happiness and content came from having enough to get by. For some reason BBs think this means owning 5 rental properties Why. Its because youve lost the plot - self centred and greedy. The world seems to have lost the plot as the BBs took over the last 15 years or so. Markets in turmoil, terrorism, Trump. what the hell guysgirls. My grandparents would be bloody disappointed in you if they were still here to witness this self centred BS. Submitted by Carlos67 on Fri, 15072016 - 15:26 People are people and Im sorry but the younger generation are even greedier than the BBs, if eyeryone switched places it would be the SAME of not worse. Basically your parents have to help you into a house. My father got left a house so we basically didnt need a mortgage until we moved to NZ and got a bigger house. I still remember a couple of VERY lean Christmases where the toys were scarce. Parents will have to downsize and help their kids, nothing has changed really. By the way I only have one house, I find I only need one to live in, no need to get greedy and start buying up rentals. Submitted by IndependentObserver on Fri, 15072016 - 15:37 Its getting to the point now where Im actually hoping and looking foward to a massive housing and ecomonic collapse in this country. Those given the responsibility to govern have feet far to small to fill the shoes theyre supposed to be wearing. Those responsible to elect those who are supposed to govern the country are deluded by greed. Given that Im priced out of the housing market now - why would I want status quo to continue A massive recession in the country likely wont change my position (either renting or unemployed if people are loosing jobs) - but importantly for the slaves right now who are forced into paying landlords rent, it may in fact bring back a fair playing field, even if that field has less green grass than that which the likes of BigDaddy, ZS and Property King are currently making hay from, rightly or wrongly. Yes - let the country burn. If those in positions of power dont care about the well being of those they govern - why should we care about the prosperity of the country If its all about looking after number 1, then so we shall. Submitted by Zachary Smith on Thu, 14072016 - 17:46 Im not sure simply looking forward to something really counts as effectively looking after number 1. Submitted by CJ099 on Thu, 14072016 - 17:45 Yes to be honest, Im just glad at least one political party has the stomach to actually do something about this. And actually try to protect the Kiwi quality of life. If they saturate the market with property that will bring property prices down. Submitted by BigDaddy on Thu, 14072016 - 17:53 What everyone is overlooking is the fact that listings are in short supply. If more houses were for sale at any one time then prices would steady or even drop. So how do you make more listings available Not by bright lining sales - that just discourages vendors from putting properties on the market Try the opposite. Tax investors who dont sell within a given period and while we are with it give a GST rebate to FHB which would save them 150k on a 1M new house. Submitted by two otherguys on Thu, 14072016 - 19:26 Nice crisis indeed. For Hastings, the rent went up all of 0.4 in the past year according to the Labour link. How does this translate to crisis for 98 of New Zealand Im not thinking that Hastings is in the 2 category. That said, we bought early this year after nine years of renting when it finally became cheaper to own than rent here. Yes, for nine years it was cheaper to rent than buy here. A bit different than the capital gains fueled auckland. BTW all you that are so sure that the demand in Auckland is organic rather than investor driven, the data in southern California showed far more demand than supply a decade ago. until the demand rather abruptly stopped and supply ramped up. We sold ours in 2006 there, and have been renters ever since (1 year there, 9 here). If I lived in Auckland and owned now, I would sell and rent for a while, IMO similar factors are in play. Not quite the same result will occur, but there will be a re balancing so that organic demand will better align with supply. Submitted by arranging on Tue, 26072016 - 19:23